Les prix de l’immobilier vont flamber dans ces 20 métropoles d’ici 2030, les pénuries de logements seront inévitables. Découvrez pourquoi.
Qu’est-ce que la loi ZAN ?
Les terrains disponibles à la construction se feront de plus en plus rares dans les années qui viennent, concluent les auteurs du rapport intitulé «Attractivité & résilience des métropoles Transition des territoires», et publié par le cabinet de conseil en immobilier Arthur Loyd, en février dernier.
Les auteurs en question se sont particulièrement intéressés à l’application de la loi «zéro artificialisation nette (ou la loi ZAN)» qui a été votée en 2021.
« Chaque année, est-il rappelé, la France perd entre 20 000 à 30 000 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers sous la pression des activités humaines(…) L’artificialisation des terres est l’une des causes de la perte de la biodiversité », peut-on également y lire.
« Cette loi vise à mieux prendre en compte les conséquences environnementales lors de la construction et de l’aménagement des sols, sans pour autant négliger les besoins des territoires en matière de logements, d’infrastructures et d’activités », explique vie-publique.fr.
Objectif affiché : « un solde de zéro artificialisation nette des sols ».
Le pays entend tout d’abord « réduire de moitié sa consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers sur la période 2021-2030 » en comparaison à la décennie précédente. La finalité étant de parvenir à « un solde de zéro artificialisation nette des sols en 2050 ».
Afin de lutter contre le phénomène d’étalement urbain, les municipalités sont d’ores et déjà contraints de limiter leur «consommation» de nouvelles surfaces pour la construction.
Pénurie de logements incontestables d’ici quelques années.
Or, elles seront nombreuses au cours des 10 prochaines années, à avoir besoin de construire de nouveaux logements, pour plusieurs raisons confondues ( démographiques, nouvelles activités économiques, etc.).
Vers une hausse spectaculaire des prix de l’immobilier d’ici 2030, ces 20 villes seront les plus touchées
Cette règle de sobriété foncière ne manquera pas d’affecter ces 20 «bassins d’emplois» :
- Toulouse
- Bordeaux
- Nantes
- Rennes
- Lyon
- Dax
- Caen
- Rouen
- Tours
- Montpellier
- Aix-en-Provence
- La Teste-de-Buch
- Orléans
- Bayonne
- Clermont-Ferrand
- Pau
- Perpignan
- Auch
- Le Mans
- Bourg-en-Bresse.
En se focalisant sur un indice de tension socio-économique s’appuyant sur les évolutions démographiques et d’emploi dans chaque agglomération urbaine, Arthur Loyd a pu estimer les besoins «théoriques» en surfaces constructibles de ces villes pour 2021-2030.
Pour la métropole de Toulouse, par exemple, les besoins sont estimés « de plus de 3 000 hectares« . Les prix moyens ont déjà explosé de 33% en 5 ans, à cause notamment de la pression foncière.
Idem pour Nantes, où les besoins dépasseront les 1 800 hectares… alors que les tarifs ont d’ores et déjà « grimpé de 30% » sur 2021-2030.
Première conséquence de la loi ZAN, « une augmentation sensible du coût de l’immobilier», pointent-ils du doigt. « La hausse devrait se poursuivre à moyen terme, du fait de la mise en application de l’objectif ZAN».
